Ouvrez votre GMS en 30 jours, sans CDAC, avec 200 000 € d'équipements offerts. Une opportunité unique sur l'axe stratégique Pau-Tarbes qui transforme radicalement les règles du jeu de l'expansion commerciale.
Sécurisez un emplacement premium de 1 768 m² sur l'axe Pau-Tarbes pour un coût net de seulement 15 500 € HT par mois grâce aux revenus multi-services automatiques (laverie, poste, lockers). Cette proposition financière transforme radicalement votre retour sur investissement et accélère votre seuil de rentabilité de manière spectaculaire.
La reprise de l'existant Ex-Casino élimine totalement la contrainte administrative la plus pénalisante de l'expansion commerciale : la Commission Départementale d'Aménagement Commercial. Cette suppression transforme radicalement votre calendrier d'ouverture et votre avantage concurrentiel.
Vous signez le bail aujourd'hui avec une autorisation administrative rapide. Le processus juridique est simplifié au maximum pour accélérer votre prise de décision. Aucune autorisation commerciale à obtenir, sécurité juridique totale pour l'enseigne.
Vous installez vos stocks dès demain dans un local 100% conforme et opérationnel. Tous les équipements sont testés, fonctionnels et aux normes. Délais d'implantation fortement réduits.
Votre magasin ouvre ses portes rapidement. Pendant ce temps, vos concurrents attendent encore leur dossier CDAC. Site pensé pour faire du chiffre vite, sans lourdeur administrative.
"Gain de CDAC inestimable car plus de de délivrance à l'heure actuelle ."
Un vrai levier de différenciation, de flux… et la possibilité de revenus complémentaires. Ce pôle multi-services peut génèrer plus de 30 000 € de revenus annuels, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.
Activité stable et institutionnelle
- Génératrice de trafic quotidien
- Zéro gestion, service automatique
- Revenus locatifs : 1 200 € / mois
➡️ 14 400 € / an
Usage en forte croissance
- Zéro gestion, zéro personnel
- Service très attractif pour la zone
- Revenus locatifs : 200 à 500 € / mois
➡️ 2 400 à 6 000 € / an
Activité totalement autonome et automatisée
- Faible exploitation quotidienne
- Service de proximité à forte récurrence
- Complément naturel au pôle multi-services
Revenus générés :
➡️ ≈ 15 000 € / an
Un bâtiment en parfait état structurel sur un terrain généreux de 2 150 m². Cette surface exceptionnelle vous offre toute la flexibilité nécessaire pour déployer votre concept commercial dans les meilleures conditions, avec des flux optimisés et une expérience client premium.
- Surface commerciale : 1 768 m² parfaitement adptables à tous commerces
- Terrain total : 2 150 m² offrant une amplitude exceptionnelle
- Parking client : Dimensionnement généreux pour flux importants
- Accessibilité : Entrée et sortie optimisées pour fluidité maximale
- Visibilité : 18 mètres de vitrine
- État général : Bâtiment récent et parfaitement entretenu
La surface généreuse permet une mise en rayon optimale avec des allées larges favorisant la circulation et l'achat d'impulsion. Le ratio surface de vente / réserve est idéalement calibré pour minimiser les ruptures de stock.
Équipements existants : Infrastructures complètes, automatisation avancée, limitation des CAPEX d'entrée, mise en exploitation rapide. Moins d'investissement, plus de rentabilité.
Sport, équipement maison, retail hybride maximisant les synergies avec les services existants (poste, lockers, station).
Formats innovants qui combinent commerce et services, parfaitement alignés avec le positionnement multi-services du site.
En rejoignant cette zone, vous bénéficiez non seulement de votre propre positionnement premium mais aussi de l'énergie collective générée par l'ensemble des acteurs économiques. C'est un avantage concurrentiel significatif qui garantit une base de clientèle solide et des perspectives de croissance exceptionnelles.
Sébastien LAFON
conseiller commercial immobilier d'entreprises
06 87 65 85 76
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Un site commercial clé en main, orienté grande et moyenne surface, bénéficiant d'un cadre réglementaire fluide (0 CDAC) et d'un pôle multi-services déjà générateur de revenus, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.