Ouvrez votre GMS en 30 jours, sans CDAC, avec 200 000 € d'équipements offerts et un loyer auto-financé à hauteur de 120 000 € par an grâce aux revenus annexes. Une opportunité unique sur l'axe stratégique Pau-Tarbes qui transforme radicalement les règles du jeu de l'expansion commerciale.
Sécurisez un emplacement premium de 1 768 m² sur la rocade pour un coût net de seulement 10 000 € HT par mois grâce aux revenus multi-services automatiques (laverie, poste, lockers, station-service). Cette proposition financière transforme radicalement votre retour sur investissement et accélère votre seuil de rentabilité de manière spectaculaire.
La reprise de l'existant Ex-Casino élimine totalement la contrainte administrative la plus pénalisante de l'expansion commerciale : la Commission Départementale d'Aménagement Commercial. Cette suppression transforme radicalement votre calendrier d'ouverture et votre avantage concurrentiel.
Vous signez le bail aujourd'hui avec une autorisation administrative rapide. Le processus juridique est simplifié au maximum pour accélérer votre prise de décision. Aucune autorisation commerciale à obtenir, sécurité juridique totale pour l'enseigne.
Vous installez vos stocks dès demain dans un local 100% conforme et opérationnel. Tous les équipements sont testés, fonctionnels et aux normes. Délais d'implantation fortement réduits.
Votre magasin ouvre ses portes rapidement. Pendant ce temps, vos concurrents attendent encore leur dossier CDAC. Site pensé pour faire du chiffre vite, sans lourdeur administrative.
"Gain de CDAC inestimable car plus de de délivrance à l'heure actuelle ."
Un vrai levier de différenciation, de flux… et de revenus. Ce pôle multi-services peut génèrer plus de 130 000 € de revenus annuels, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.
Activité stable et institutionnelle
- Génératrice de trafic quotidien
- Zéro gestion, service automatique
- Revenus locatifs : 1 200 € / mois
➡️ 14 400 € / an
Usage en forte croissance
- Zéro gestion, zéro personnel
- Service très attractif pour la zone
- Revenus locatifs : 200 à 500 € / mois
➡️ 2 400 à 6 000 € / an
Opportunité majeure
- Équipement cohérent avec la zone et les flux
- Génératrice de trafic ET de cash
- Peut rester optionnelle, sans impacter le loyer principal
➡️ ≈ 100 000 € / an
Activité totalement autonome et automatisée
- Faible exploitation quotidienne
- Service de proximité à forte récurrence
- Complément naturel au pôle multi-services
Revenus générés :
➡️ ≈ 15 000 € / an
Un bâtiment en parfait état structurel sur un terrain généreux de 2 150 m². Cette surface exceptionnelle vous offre toute la flexibilité nécessaire pour déployer votre concept commercial dans les meilleures conditions, avec des flux optimisés et une expérience client premium.
- Surface commerciale : 1 768 m² parfaitement agencés pour la grande distribution alimentaire
- Terrain total : 2 150 m² offrant une amplitude exceptionnelle
- Parking client : Dimensionnement généreux pour flux importants
- Accessibilité : Entrée et sortie optimisées pour fluidité maximale
- Visibilité : 18 mètres de vitrine sur la D938
- État général : Bâtiment récent et parfaitement entretenu
La configuration actuelle du site a été pensée pour maximiser l'efficacité opérationnelle tout en offrant une expérience d'achat agréable. Chaque mètre carré a été optimisé pour la rentabilité.
La surface généreuse permet une mise en rayon optimale avec des allées larges favorisant la circulation et l'achat d'impulsion. Le ratio surface de vente / réserve est idéalement calibré pour minimiser les ruptures de stock.
Équipements existants : Infrastructures complètes, automatisation avancée, limitation des CAPEX d'entrée, mise en exploitation rapide. Moins d'investissement, plus de rentabilité.
Économisez immédiatement un investissement de 600 000 € en travaux de second œuvre. Tous les équipements critiques sont déjà en place, testés, conformes et opérationnels. Cette économie massive représente l'équivalent de 30 mois de loyer offerts, transformant radicalement votre business plan initial.
Tableau électrique aux normes, câblage professionnel et puissance adaptée aux besoins d'un GMS moderne. Capacité suffisante pour tous vos équipements frigorifiques et de caisses.
Infrastructure de communication complète avec câblage structuré. Prêt pour vos systèmes de caisse, gestion de stock et vidéosurveillance professionnelle.
Système lumineux optimisé pour la mise en valeur des produits et le confort d'achat. Technologie LED économe en énergie avec zonage intelligent de l'éclairage.
Installation frigorifique complète aux normes alimentaires. Chambres froides, groupes de froid et linéaires réfrigérés prêts à l'emploi immédiat sans investissement en plus.
Cette configuration "clé en main" vous permet de concentrer votre investissement sur votre stock et votre communication, plutôt que sur des travaux d'infrastructure. Votre retour sur investissement commence dès le premier jour d'exploitation, sans la période d'amortissement des équipements qui pèse habituellement sur les premières années.
Tous les systèmes critiques sont en place, testés et conformes aux normes les plus strictes. Cette infrastructure complète vous permet une ouverture immédiate sans aucun investissement supplémentaire en équipements lourds.
Chambres froides aux normes PMR et ERP, testées et fonctionnelles. Capacité adaptée aux volumes d'un GMS avec contrôle de température précis et alarmes de sécurité intégrées.
Système révisé offrant un confort client optimal toute l'année. Installation multi-zones avec efficacité énergétique maximale pour maîtriser vos coûts d'exploitation.
Alarme volumétrique et système de sécurité incendie (SSI) aux normes GMS. Votre stock et vos équipements sont protégés 24h/24 dès le premier jour d'exploitation.
Tous les équipements respectent les réglementations ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les certificats de conformité et rapports de contrôle sont disponibles pour audit par votre direction technique.
L'historique complet de maintenance est documenté. Les contrats d'entretien peuvent être transférés pour assurer la continuité du service et la fiabilité opérationnelle de vos installations.
Grandes et moyennes surfaces alimentaires bénéficiant du cadre réglementaire fluide et des revenus multi-services intégrés.
Enseignes bio, produits locaux, circuits courts profitant de l'emplacement premium et de l'écosystème commercial dynamique.
En rejoignant cette zone, vous bénéficiez non seulement de votre propre positionnement premium mais aussi de l'énergie collective générée par l'ensemble des acteurs économiques. C'est un avantage concurrentiel significatif qui garantit une base de clientèle solide et des perspectives de croissance exceptionnelles.
Sébastien LAFON
conseiller commercial immobilier d'entreprises
06 87 65 85 76
[email protected]
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Un site commercial clé en main, orienté grande et moyenne surface, bénéficiant d'un cadre réglementaire fluide (0 CDAC) et d'un pôle multi-services déjà générateur de revenus, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.