Le Protocole "Expansion Éclair" IDRON
Un site commercial clé en main, orienté grande et moyenne surface, bénéficiant d'un cadre réglementaire fluide (0 CDAC) et d'un pôle multi-services déjà générateur de revenus, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.
Ouvrez votre GMS en 30 jours, sans CDAC, avec 200 000 € d'équipements offerts et un loyer auto-financé à hauteur de 120 000 € par an grâce aux revenus annexes. Une opportunité unique sur l'axe stratégique Pau-Tarbes qui transforme radicalement les règles du jeu de l'expansion commerciale.
🔥 Les Chiffres Qui Changent Tout
Cette opportunité exceptionnelle repose sur des chiffres concrets qui transforment radicalement l'équation économique de votre expansion. Découvrez les données clés qui font de ce site l'investissement commercial le plus stratégique de la région.
1768
Mètres carrés
Surface commerciale complète équipée et opérationnelle sur 2 150 m² de terrain
20K€
Loyer Mensuel HT
Pour un emplacement premium sur l'axe Pau-Tarbes
130K€
Revenus Annexes/An
Générés par les services multi-sites intégrés
600K€
Équipements Offerts
Économie CAPEX immédiate sur l'installation
💰 L'Équation Financière Révolutionnaire
  • Loyer brut : 20 000 €/mois HT (240 000 €/an)
  • Revenus multi-services : -130 000 €/an
  • Loyer net réel : 110 000 €/an soit ~9 200 €/mois
  • Coût au m² : Seulement 5,20 €/m²/mois HT
  • Économie CAPEX : 600 000 € d'équipements inclus
Résultat : Le site s'auto-finance en grande partie grâce aux revenus passifs, réduisant drastiquement votre charge locative tout en vous offrant un emplacement premium clé en main.
📊 Potentiel Commercial Exceptionnel
  • Flux quotidien : +15 000 véhicules/jour sur la D938
  • Zone de chalandise : 50 000+ habitants dans un rayon de 10 km
  • Visibilité : 18 mètres de vitrine sur axe majeur
  • Services intégrés : Poste, lockers, laverie, station-service
  • Délai d'ouverture : 30 jours maximum (0 CDAC)
Avantage unique : Pendant que vos concurrents attendent leur autorisation CDAC pendant 6 à 12 mois, vous êtes déjà opérationnel et générez du chiffre d'affaires.

🎯 Pourquoi Ces Chiffres Sont Extraordinaires
Cette combinaison est rarissime sur le marché : une surface commerciale de près de 1 800 m² entièrement équipée, sans barrière administrative, avec des revenus annexes automatiques qui réduisent votre loyer de 54%, le tout sur un emplacement premium à fort trafic.
C'est l'opportunité commerciale la plus rentable disponible actuellement dans les Pyrénées-Atlantiques.
Sécurisez un emplacement premium de 1 768 m² sur la rocade pour un coût net de seulement 10 000 € HT par mois grâce aux revenus multi-services automatiques (laverie, poste, lockers, station-service). Cette proposition financière transforme radicalement votre retour sur investissement et accélère votre seuil de rentabilité de manière spectaculaire.
Avantage Décisif : 0 CDAC
La reprise de l'existant Ex-Casino élimine totalement la contrainte administrative la plus pénalisante de l'expansion commerciale : la Commission Départementale d'Aménagement Commercial. Cette suppression transforme radicalement votre calendrier d'ouverture et votre avantage concurrentiel.
Signature Immédiate
Vous signez le bail aujourd'hui avec une autorisation administrative rapide. Le processus juridique est simplifié au maximum pour accélérer votre prise de décision. Aucune autorisation commerciale à obtenir, sécurité juridique totale pour l'enseigne.
Installation Express
Vous installez vos stocks dès demain dans un local 100% conforme et opérationnel. Tous les équipements sont testés, fonctionnels et aux normes. Délais d'implantation fortement réduits.
Ouverture Rapide
Votre magasin ouvre ses portes rapidement. Pendant ce temps, vos concurrents attendent encore leur dossier CDAC. Site pensé pour faire du chiffre vite, sans lourdeur administrative.
"Gain de CDAC inestimable car plus de de délivrance à l'heure actuelle ."
Concept MULTI-SERVICES
Un vrai levier de différenciation, de flux… et de revenus. Ce pôle multi-services peut génèrer plus de 130 000 € de revenus annuels, renforçant l'attractivité et la rentabilité globale du site.
🏤 Poste – Relais Multi-Services
Activité stable et institutionnelle
  • Génératrice de trafic quotidien
  • Zéro gestion, service automatique
  • Revenus locatifs : 1 200 € / mois
➡️ 14 400 € / an
📦 Lockers Colis (Amazon / Vinted)
Usage en forte croissance
  • Zéro gestion, zéro personnel
  • Service très attractif pour la zone
  • Revenus locatifs : 200 à 500 € / mois
➡️ 2 400 à 6 000 € / an
Station-Service intégrée
Opportunité majeure
  • Équipement cohérent avec la zone et les flux
  • Génératrice de trafic ET de cash
  • Peut rester optionnelle, sans impacter le loyer principal
➡️ ≈ 100 000 € / an
🧺 Laverie automatique intégrée
Activité totalement autonome et automatisée
  • Faible exploitation quotidienne
  • Service de proximité à forte récurrence
  • Complément naturel au pôle multi-services
Revenus générés :
➡️ ≈ 15 000 € / an

Synthèse des Revenus Annexes Générés
Revenus hors exploitation commerciale principale :
  • Poste : 14 400 €
  • Lockers colis : 2 400 à 6 000 €
  • Laverie automatique : 15 000 €
  • Station-service : ≈ 100 000 €
Total revenus annexes : ≈ 131 800 à 135 400 € / an
👉 Argument très fort pour une enseigne ou un investisseur. Un actif rare qui génère déjà du revenu avant même l'ouverture de votre commerce principal.
1 768 m² de Puissance Commerciale
Un bâtiment en parfait état structurel sur un terrain généreux de 2 150 m². Cette surface exceptionnelle vous offre toute la flexibilité nécessaire pour déployer votre concept commercial dans les meilleures conditions, avec des flux optimisés et une expérience client premium.
Caractéristiques du Site
  • Surface commerciale : 1 768 m² parfaitement agencés pour la grande distribution alimentaire
  • Terrain total : 2 150 m² offrant une amplitude exceptionnelle
  • Parking client : Dimensionnement généreux pour flux importants
  • Accessibilité : Entrée et sortie optimisées pour fluidité maximale
  • Visibilité : 18 mètres de vitrine sur la D938
  • État général : Bâtiment récent et parfaitement entretenu
La configuration actuelle du site a été pensée pour maximiser l'efficacité opérationnelle tout en offrant une expérience d'achat agréable. Chaque mètre carré a été optimisé pour la rentabilité.
Avantages Opérationnels
La surface généreuse permet une mise en rayon optimale avec des allées larges favorisant la circulation et l'achat d'impulsion. Le ratio surface de vente / réserve est idéalement calibré pour minimiser les ruptures de stock.
Équipements existants : Infrastructures complètes, automatisation avancée, limitation des CAPEX d'entrée, mise en exploitation rapide. Moins d'investissement, plus de rentabilité.
L'Investissement "Zéro CAPEX"
Économisez immédiatement un investissement de 600 000 € en travaux de second œuvre. Tous les équipements critiques sont déjà en place, testés, conformes et opérationnels. Cette économie massive représente l'équivalent de 30 mois de loyer offerts, transformant radicalement votre business plan initial.
Installation Électrique Complète
Tableau électrique aux normes, câblage professionnel et puissance adaptée aux besoins d'un GMS moderne. Capacité suffisante pour tous vos équipements frigorifiques et de caisses.
Réseau Informatique
Infrastructure de communication complète avec câblage structuré. Prêt pour vos systèmes de caisse, gestion de stock et vidéosurveillance professionnelle.
Éclairage Professionnel
Système lumineux optimisé pour la mise en valeur des produits et le confort d'achat. Technologie LED économe en énergie avec zonage intelligent de l'éclairage.
Système de Froid Industriel
Installation frigorifique complète aux normes alimentaires. Chambres froides, groupes de froid et linéaires réfrigérés prêts à l'emploi immédiat sans investissement en plus.
Cette configuration "clé en main" vous permet de concentrer votre investissement sur votre stock et votre communication, plutôt que sur des travaux d'infrastructure. Votre retour sur investissement commence dès le premier jour d'exploitation, sans la période d'amortissement des équipements qui pèse habituellement sur les premières années.
Équipements Premium Opérationnels
Tous les systèmes critiques sont en place, testés et conformes aux normes les plus strictes. Cette infrastructure complète vous permet une ouverture immédiate sans aucun investissement supplémentaire en équipements lourds.
Chaîne du Froid Professionnelle
Chambres froides aux normes PMR et ERP, testées et fonctionnelles. Capacité adaptée aux volumes d'un GMS avec contrôle de température précis et alarmes de sécurité intégrées.
Climatisation Industrielle
Système révisé offrant un confort client optimal toute l'année. Installation multi-zones avec efficacité énergétique maximale pour maîtriser vos coûts d'exploitation.
Sécurité Totale Intégrée
Alarme volumétrique et système de sécurité incendie (SSI) aux normes GMS. Votre stock et vos équipements sont protégés 24h/24 dès le premier jour d'exploitation.
Conformité Garantie
Tous les équipements respectent les réglementations ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les certificats de conformité et rapports de contrôle sont disponibles pour audit par votre direction technique.
Maintenance Assurée
L'historique complet de maintenance est documenté. Les contrats d'entretien peuvent être transférés pour assurer la continuité du service et la fiabilité opérationnelle de vos installations.
Logistique "Zéro Friction" et Visibilité Maximale
1
Zone de Déchargement
Accès de plain-pied pour camions. Manœuvres facilitées et déchargement rapide sans contrainte de hauteur.
2
Réserve Optimisée
Espace de stockage dimensionné intelligemment. Flux marchandises fluides entre réserve et surface de vente.
3
Surface de Vente
1 768 m² optimisés pour rotation rapide. Allées larges et mise en rayon efficace pour productivité maximale.
Emplacement Stratégique
Situé sur la D938, axe majeur reliant Pau à Tarbes, votre enseigne bénéficie d'une exposition naturelle exceptionnelle.
  • 18 mètres de vitrine sur l'artère principale
  • Plus de 15 000 véhicules/jour passent devant votre enseigne
  • Visibilité gratuite équivalente à des milliers d'euros de publicité mensuelle
  • Zone de chalandise étendue couvrant plusieurs communes
Impact Commercial
Cette visibilité exceptionnelle génère un trafic naturel constant sans investissement publicitaire massif. Votre enseigne devient un point de repère incontournable sur cet axe stratégique, attirant aussi bien les clients locaux que les flux de passage entre les deux agglomérations.
Typologie d'Enseignes possibles
GMS & Formats Intermédiaires
Grandes et moyennes surfaces alimentaires bénéficiant du cadre réglementaire fluide et des revenus multi-services intégrés.
Alimentaire Spécialisé
Enseignes bio, produits locaux, circuits courts profitant de l'emplacement premium et de l'écosystème commercial dynamique.
Garantie d'Exploitation et Choix Stratégique

LA GARANTIE D'EXPLOITATION
Local 100% conforme techniquement. Nous possédons tous les justificatifs à jour.
1
Rareté Absolue
Seul local de cette taille disponible immédiatement sans CDAC. Combinaison unique : surface optimale, équipements complets, revenus multi-services automatiques, ouverture express.
2
Choix Stratégique
Le marché est saturé. Saisir cette opportunité verrouille la zone pour la décennie et assure une position dominante. Un actif rare, rationnel, et immédiatement performant.
3
Proposition Financière Finale
20 000 € HT/mois pour 1 768 m², entièrement équipé, sans barrière administrative. Le deal le plus rentable de Pau.
"Dans un marché saturé, l'opportunité ne frappe qu'une fois."
IDRON n'est pas une simple surface commerciale. C'est un site qui génère déjà du revenu, qui attire du flux par ses services, et qui permet à une enseigne de : sécuriser son implantation, optimiser sa rentabilité, accélérer son ouverture. Ne laissez pas vos concurrents prendre cette place.
Passez à l'action
En rejoignant cette zone, vous bénéficiez non seulement de votre propre positionnement premium mais aussi de l'énergie collective générée par l'ensemble des acteurs économiques. C'est un avantage concurrentiel significatif qui garantit une base de clientèle solide et des perspectives de croissance exceptionnelles.
Sébastien LAFON
conseiller commercial immobilier d'entreprises
06 87 65 85 76
[email protected]
Répondez 'IDRON' pour recevoir l'accès privé à la Data Room technique